Недвижимость в Болгарии для пенсионеров: преимущества, варианты, рекомендации

Недвижимость в Болгарии для пенсионеров

Эта тема обширная и интересует всех, кто всерьёз задумался о переезде на постоянное место жительства в эту страну. Недвижимость в Болгарии пенсионерам можно приобрести в собственность или взять в аренду. Если есть желание уехать на пенсию сюда, то недвижимость лучше приобрести в собственность. Это будет правильным вложением капитала, поскольку цены на квартиры и дома, особенно у берега моря, постоянно растут, несмотря на некоторое снижение интереса россиян к данным объектам в 2020 году.

Почему пенсионеры хотят жить в Болгарии

Стоит ли купить недвижимость в Болгарии пенсионеру из Израиля, Европы, России, Украины и других стран

Выход на пенсию давно перестали считать временем угасания жизненных сил, посвященный заботе о здоровье, внуках. Пенсионеры сегодня – люди с новыми возможностями. У них появляется шанс посвятить свободное время себе, путешествовать, учиться новому, жить в спокойном, удобном месте. При этом есть надежный, необязательно большой доход, здоровье, силы.

Болгария – страна, политика которой направлена на привлечение пенсионеров. Предоставив небольшой пакет документов, пенсионеру можно получить разрешение на временное проживание и переехать. В болгарском законе “Об иностранцах” предусмотрено получение иностранцами ВНЖ на основании статуса “обеспеченный пенсионер”. Для государства такие жители интересны – они не занимают рабочие места, но могут платить за проживание, продукты, услуги.

Пенсионеры, со своей стороны, получают преимущества:

• Возможность жить в стране с мягким климатом. В Болгарии тепло 8-9 месяцев в году. Зимой температура редко опускается ниже 0С. Можно постоянно гулять, наслаждаться движением, общением, жизнью, без больших трат на зимнюю одежду, обувь.
• Низкая стоимость проживания. Расходы на питание, одежду, коммунальные услуги ниже, чем в других странах. Россиянам, украинцам, казахам, получающим пенсии не в левах или евро, важно понимать примерный бюджет на месяц проживания в Болгарии исходя из дохода в рублях или гривнах. В сравнении с Италией, Испанией, Грецией, в Болгарии можно позволить себе более просторное жилье, разнообразные развлечения, регулярное посещение ресторанов.
• Вкусные, свежие продукты. Практически в любое время есть овощи, зелень, фрукты, выращенные в Болгарии, не обработанные химикатами для сохранения в долгой дороге. Многие занимаются огородничеством, садоводством самостоятельно. Молочные, мясные продукты – вкусные, доступные по цене.
• Хорошо развитая инфраструктура. Города, села соединены регулярными автобусами. Авиасообщение делает доступными поездки на родину. В городах есть магазины, аптеки, медицинские центры. В курортных населенных пунктах они работают круглогодично.
• Возможности подработки. В Болгарии нельзя официально работать первые 5 лет, но многие подрабатывают, проводя экскурсии, организуя трансферы, открывая мастерские, магазины, продавая результаты творчества.
• Путешествие, возможность узнавать новое. Болгария предоставляет уникальный шанс для саморазвития. Страна богата природными, историческими, архитектурными достопримечательностями. Есть возможность ездить в европейские страны.

Категории недвижимости

 

Центром этой части побережья является Варна. Южное побережье начинается от небольшого посёлка Елените, а дальше идут Св. Влас, Солнечный берег, Несебр, Равда, Поморие, областной центр Бургас, Созополь, Приморско и Ахтопол, который расположен недалеко от турецкой границы. На побережье действует большое количество компаний по продаже недвижимости, и на данный момент предложения значительно превышают спрос. Причём большинство продаж приходится на южную часть побережья.

Всю недвижимость, которая продаётся в этом регионе, можно разделить на несколько категорий:

• квартиры-студии;
• квартиры с одной спальней;
• апартаменты с двумя спальнями;
• четырёх-, пятикомнатные квартиры;
• дома сельского типа;
• дорогие коттеджи класса люкс.

Это всё разделяется на новую и вторичную недвижимость.

 

Если посмотреть на уровень востребованности жилья, то сразу становится заметно, что чаще всего покупаются квартиры-студии, затем следуют уже многокомнатные квартиры и дома сельского типа. Меньше всего приобретается апартаментов с одной и двумя спальнями, а также вилл элитного класса.

Квартира-студия оптимально подходит для супружеской пары пенсионеров, которые запланировали переезд в Болгарию.

Квартиры с большим числом комнат приобретаются с дальним прицелом, в расчёте на детей и внуков, которые в летнее время могут по приглашению приехать в Болгарию на отдых. Такое жильё, даже находящееся на одном из красивейших курортов в шаговой доступности от берега моря, стоит настолько недорого, что россияне воспринимают такое предложение, как что-то нереальное. Но на самом деле такие низкие цены соответствуют действительности.

 

В период бума, который развернулся на черноморском побережье Болгарии в середине 2000-х годов, развернулось массовое и очень активное строительство. Тогда было построено множество красивых домов, каждый из которых был выполнен по индивидуальному проекту.

Тогда Англия инвестировала огромные суммы в курортную застройку, которая включала в себя не только гостиницы, супермаркеты и рестораны, но и большое количество жилых домов. Затем грянул кризис, и прекрасная, полностью готовая к заселению недвижимость осталась невостребованной.

Компании-застройщики стали снижать цены, и тогда на рынок болгарской недвижимости активно устремились россияне. В этот период было приобретено несколько сотен тысяч объектов недвижимости.

Сравнение цен за квадратный метр в городах Болгарии и России

Переезд россиян в Болгарию продолжается до сих пор, несмотря на небольшой спад, связанный с обвалом рубля.

Как правильно выбрать квартиру в Болгарии

При покупке недвижимости каждого потенциального покупателя могут поджидать различные ситуации, к которым нужно быть готовым. Сразу можно отметить тот факт, что в Болгарии мошенничества гораздо меньше, чем в России, но недвижимость по интернету всё-таки покупать не следует, какие бы красивые фотографии вам не демонстрировали. Личный осмотр всегда лучше, и это гарантия того, что куплено будет именно то, что хотелось.

В процессе осмотра и выбора квартиры для постоянного проживания следует обращать внимание на некоторые тонкости, которые свойственны болгарской недвижимости. Курортные, очень красивые городки, где недвижимость расположена близко от берега моря, не имеют котельных, поэтому жилые дома там не отапливаются.

 

Поскольку зима в Болгарии тёплая, то все, кто там проживает, обогревают свои квартиры с помощью сплит-систем, которые уже установлены в каждом помещении, или приобретают компактный электрический обогреватель. При строительстве домов наружные стены утепляют пенопластовыми панелями, но некоторые здания такого покрытия не имеют, и зимой там прохладно.

Второе, на что следует обратить внимание, – это внутренняя отделка стен. В некоторых домах вместо нормальной штукатурки стены отделаны листами гипсокартона. Этот материал хорошо выглядит, но плохо удерживает тепло, поэтому электрический обогреватель будет в зимнее время работать круглые сутки.

Пенсионерам при выборе квартиры следует обращать внимание на этаж. Дома, имеющие несколько этажей, конечно, оборудованы лифтами, но наличие его увеличивает ежемесячную плату за электроэнергию. Лучше всего купить квартиру в доме малой этажности и без лифта.

 

Дешёвая квартира-студия практически на берегу моря обойдётся всего в 15–18 тысяч евро, что по российским меркам совсем недорого. Следующий важный момент – это полы. Во всех квартирах полы выполнены из ламината либо из керамической плитки. С плиточными полами замечательно летом, а зимой с ними не очень комфортно, поэтому предпочтительнее полы из более тёплого материала, чем плитка.

Отличительной особенностью болгарских квартир являются окна. Очень часто они бывают шириной в полстены и, как правило, высотой не менее двух метров, то есть почти от пола до потолка.

Такие окна состоят из двух половин и устроены по принципу створки-купе. Они дают много света, но совершенно не герметичны, и в холодное время года из вертикальной щели дует. Такие окна приходится заделывать, но лучше заменить их на такие же по размеру, но обыкновенного распашного типа. Это обойдётся в 500 левов и займёт не больше 2 часов.

 

Можно отметить, что небольшие фирмы, которые занимаются мелким ремонтом или дизайном, работают исключительно быстро, качественно и очень аккуратно. В компаниях по продаже недвижимости имеются телефоны всех нужных специалистов, и они помогут решить любую проблему. Если владелец собственности будет по всем вопросам обращаться в компанию, где он приобрёл недвижимость, ему обеспечены хорошие скидки.

Риелторские компании предлагают к продаже как пустые квартиры, так и полностью меблированные, особенно у моря. Новые квартиры без мебели реализуются с полной чистовой отделкой, имеют установленный кондиционер, все розетки и выключатели, вывод телевизионной антенны и выходы водопроводной магистрали для установки и подключения кухонной раковины и стиральной машины. Полы – ламинат, реже керамическая плитка.

 

Туалетная комната отделана красивой плиткой и полностью оборудована не только сантехникой, но дополнительными элементами, к которым относятся: зеркало, вешалки, полочки, светильник. Поскольку централизованное снабжение горячей водой там отсутствует, на стене туалета установлен электрический бойлер с ёмкостью, достаточной для удовлетворения потребности двух человек в течение всего дня. Он обычно включается на ночь, когда тариф на электроэнергию снижается почти в три раза.

Приобретая квартиру у моря, следует иметь в виду, что влажность воздуха здесь достаточно высокая, что может быть непривычно для тех, кто привык к жизни в сухом климате. Для некоторых это может быть противопоказано по состоянию здоровья, поэтому, прежде чем выбрать место для постоянного проживания в Болгарии, имеет смысл проконсультироваться с врачом.

Популярные города

• Ахелой
• Банско
• Бойнице
• Бургас
• Бяла
• Варна
• Добрич
• Елхово
• Золотые пески
• Карнобат
• Кюстендил
• Несебр
• Поморие
• Приморско
• Равда
• Сандански
• Сарафово
• Святой влас
• Сливен
• Созополь
• Солнечный берег
• София
• Царево
• Черноморец

Рекомендации пенсионерам по покупке жилья

Перед покупкой недвижимости в Болгарии на берегу моря учтите следующие рекомендации:

Лучше один раз увидеть, чем сто раз услышать.

Перед покупкой апартаментов стоит посетить их лично, по возможности провести там какое-то время и хорошо расспросить местных жителей. Так можно увидеть полную картину и не жалеть о принятом решении.

Тщательно выбирайте месторасположение объекта.

Если Вы хотите купить сезонное жилье рядом с морем, то лучше ищите апартаменты или дом в Варне и Бургасе, или на курортах – Святом Власе, в Созополе или в Золотых Песках. В курортный сезон здесь все замечательно, но в межсезонье жизнь замирает, хотя некоторые объекты все же подготовлены для круглогодичного проживания.

Учтите юридические тонкости.

Покупка дома в Болгарии иностранными гражданами сопряжена с трудностями, учитывая запрет на оформление в собственность земельных участков. Приобретение земли возможно только в случае регистрации фирмы с последующим оформлением земельного участка на юридическое лицо. Поэтому покупателю было бы хорошо заранее проконсультироваться с опытным юристом, чтобы выявить все возможные подводные камни.

Цены на жилье

Квартиры на болгарском рынке недвижимости стоят по-разному.

Несколько факторов определяют цену:

• Местоположение. Жилье у моря дороже. Высокая стоимость квадратного метра в городах Бургас, Варна.
• Жилые комплексы дешевле городских домов.
• На цену влияет наличие хорошего ремонта, качественной мебели.
• Дешевле стоит жилье в комплексах, не получивших Акт 16.

Студии, двухкомнатные квартиры стоят от 450 Евро/м². Такие варианты можно найти в Золотых Песках, Равде, Поморье, Солнечном берегу.

Дома с участками в селах, расположенных в 10 км от моря, стоят 300-500 Евро/м².

Роскошные апартаменты с изумительным ремонтом, дизайнерской мебелью стоят более 800 Евро/м². Цена недвижимости в Варне, центральных районах Бургаса начинается от 1000 Евро.

Для постоянного места жительства, как и для сезонного проживания Болгарию уже выбрали тысячи пенсионеров из Израиля, Германии, России, других стран. И это число увеличивается.

Вторичная недвижимость для пенсионеров

На болгарском рынке недвижимости очень много предложений по продаже вторичной недвижимости. Многие предпочитают приобретать именно её, несмотря на большой выбор прекрасных квартир в новых домах. Этому есть несколько причин. Прежде всего, вторичная недвижимость продаётся, как правило, в местах с уже развитой инфраструктурой, тогда как в новых районах многое ещё не построено.

Застройщики стараются сначала построить жилые дома и продать квартиры в них, и только потом начинается строительство магазинов и медицинских учреждений. Вторую причину хорошо знают те, кто сам работал в строительстве. Новый дом должен хорошо просохнуть, особенно в таком влажном климате, и первый год, а то и дольше – жить в новом доме пенсионерам не слишком комфортно именно из-за сырости.

Вторичная недвижимость в центральных районах Болгарии продаётся значительно дешевле, чем в прибрежных курортных местах. Расстояние до моря в этом случае может достигать 100 и более километров, поэтому жильё в таких регионах приобретают те, у кого есть машина или планируется её приобретение.

Можно приобрести квартиру в большом городе. Там нет проблем с отоплением – чем ближе к горным и холодным районам, тем больше газовых котельных, но и жизнь в таких местах мало чем отличается от жизни в России, поэтому подавляющее большинство наших пенсионеров ориентируется на тёплое море.

Приобретение сельского дома

Самая недорогая недвижимость – это частные дома, которые могут располагаться в различных районах страны. Цены в этом сегменте рынка могут варьироваться в очень широких пределах, поскольку дома могут находиться как в 5–10 километрах от моря, так и в 200 и более. Поэтому можно встретить дом, который продаётся за 4 тыс. евро и дом, который будет стоить 25 тыс. евро.

Если квартиру в новом доме ещё можно рискнуть и купить через интернет, хотя это очень нежелательно, то частный дом необходимо смотреть самому. Это связано с тем, что многие дома построены достаточно давно. Возраст большинства строений перевалил за 30–40 летний рубеж.

Фундамент и сама коробка обычно очень надёжные, поскольку такие дома строятся только из хорошего кирпича и на века, а вот все деревянные элементы, включая стропила, дверные коробки, оконные рамы и полы могут потребовать замены. Может быть, потребуется только косметический внутренний ремонт. Тем, кто планирует купить недвижимость в Болгарии у моря, следует запомнить два важнейших пункта:

 

• торговаться обязательно;
• проверять каждую мелочь.

Дело в том, что агентства по продаже недвижимости получают от хозяина квартиры или дома минимальную цену, которая его устроит, а риелторы сами накручивают сверх этой цены, поэтому очень часто удаётся снизить цену на 1000 или даже 2000 евро. Ну а если тщательно проверять каждую мелочь, то снизить первоначальную цену будет ещё проще.

Если же недвижимость продаёт хозяин без посредников, то разумная торговля поможет и в этом случае. Дома продаются с большими участками, на которых большую часть, по традиции, занимает виноградник. Те, кто любит землю и умеет на ней работать, будут с удовольствием заниматься любимым делом. Тем более что земля в Болгарии великолепная.

Что нужно, чтобы купить болгарскую недвижимость пенсионеру

Оформление недвижимости в собственность

После того как недвижимость выбрана, осталось главное – это документальное оформление жилья в соответствии с болгарскими законами. Каждая компания по продаже недвижимости, особенно та, которая находится на верхних позициях рейтинговой таблицы, дорожит своей репутацией и поэтому никаких мошеннических махинаций с её стороны ждать не нужно, наоборот, сотрудники компании приложат все усилия к тому, чтобы клиент остался доволен и рекомендовал их своим знакомым пенсионерам.

Работая с такой компанией, можно быть уверенным в том, что недвижимость не продана ещё кому-либо и не заложена в банке. Как правило, в таких компаниях есть свои адвокаты, которые берут на себя всю процессуальную сторону сделки.

Продление ВНЖ

При оформлении и получении ВНЖ в Болгарии соискателем (в т.ч. несовершеннолетним) оплачиваются следующие пошлины:

Как живется иностранным пенсионерам в Болгарии?

Пенсионный статус в Болгарии дает много преимуществ. Все начинается с того, что пенсионеру-иностранцу дается возможность получить вид на жительство по упрощенной схеме. Для россиян дополнительным плюсом является родственный язык и, как следствие, комфортная среда проживания. Недвижимость в Болгарии для пенсионеров у моря, немаловажную роль в выборе, играет стоимость объектов, которая в Болгарии по-прежнему остается на невысокой отметке. Дешеваяпроживаниев плане покупки еды и вещей – еще одна монета в копилку Болгарии.

Недвижимость в Болгарии на побережье для пенсионеров – это мечта, которая для многих россиян уже стала реальностью. Где же обосноваться, на Северном или Южном побережье? Расстояние между границами данных районов всего несколько километров, и разделение очень условное, но смысл в нем есть. Обе части очень красивы – каждая по-своему. Бургас замечателен сочетанием гор и моря. В Варне рельеф меняется: неприступные скалы со скудной растительностью чередуются с длинными золотистыми пляжами. Стоимость объектов на севере и юге тоже разнится, впрочем, как и температура, совсем незначительно.

Выбор сегмента рынка недвижимости: вторичка или строящийся объект – индивидуален. Кому-то нравится тишина и покой, а кто-то хочет постоянно находиться в водовороте современной жизни. При покупке возводимого жилья специалисты советуют обращаться к риэлторам, а не к застройщикам, которые не всегда делают выгодные предложения. Большое значение имеет количество предложений, и здесь риэлторские компании, конечно же, на высоте.

Недвижимость в Болгарии для пенсионеров на побережье – это возможность жить в мягком климате. Практически круглый год над Болгарией светит приветливое солнце. Чистый воздух способствует оздоровлению организма. Спокойный, размеренный ритм жизни не грозит излишними волнениями и стрессами. Доброжелательность местного населения поможет быстро акклиматизироваться в чужой стране, не испортив нервы.

Недвижимость в Болгарии на берегу моря для пенсионеров означает не только пассивный, но и активный отдых. Ведь здесь есть, где разгуляться, на себе испробовав все прелести пеших туристических маршрутов. Легкие на подъем люди могут путешествовать внутри Болгарии или за ее пределами: в Грецию, Турции, Румынии, Сербии и Македонии. Высокая транспортная развязка и выгодное расположение страны позволяют без труда ездить в гости к родственникам или друзьям в Россию.