Ипотека для военных пенсионеров: преимущества и недостатки, условия оформления

Содержание
  1. Что представляет собой ипотека для военных пенсионеров
  2. «Военная ипотека» — самое интересное, что может заинтересовать военного
  3. Можно ли получить
  4. Ипотека в Крыму
  5. Как взять ипотеку военному пенсионеру
  6. Почему банки охотно одобряют ипотеку для военных пенсионеров
  7. Как оформить ипотеку для военных пенсионеров
  8. Кредит под залог недвижимости
  9. Ипотека наоборот
  10. Ипотечный созаемщик
  11. Требования к заемщикам
  12. Документы для ипотечного займа
  13. Плюсы и минусы военной ипотеки для пенсионеров
  14. Банковские предложения
  15. Процентные ставки
  16. Какие коммерческие организации выдают ипотечный займ бывшим военнослужащим
  17. Ипотека военным пенсионерам в Сбербанке
  18. Россельхозбанк
  19. Совкомбанк
  20. Альфа — Банк
  21. ВТБ Банк
  22. Промсвязьбанк
  23. Как погашать долг
  24. Какой банк выбрать?
  25. Преимущества и недостатки ипотеки для военных
  26. Стоит ли брать ипотеку?
  27. Кредитование военнослужащих в Сбербанке
  28. Важные преимущества
  29. Требования, необходимые документы
  30. Условия получения
  31. Кто может получить военный кредит?
  32. Обслуживание военного кредита в Сбербанке
  33. Преимущества и недостатки
  34. Советы

Что представляет собой ипотека для военных пенсионеров

Ипотечная система для военных пенсионеров направлена на то, чтобы улучшить их жилищные условия. При этом у военнослужащих может быть, а может и не быть собственного жилья.

Правом на ипотеку обладают пенсионеры МВД и федеральных служб, имеющих непосредственное отношение к военным организациям. Государство планирует в период до 2023 года предоставить военным пенсионерам жилую площадь.

Прежде всего право на получение целевой ссуды имеют очередники, у которых есть очевидная и признанная необходимость в том, чтобы улучшить условия проживания.

Существует несколько вариантов военной ипотеки для пенсионеров:

  • покупка квартиры за деньги, которые были накоплены на личном счёте, без взятия кредита;
  • приобретение жилья согласно ипотечному договору с учётом льготной ставки. Это значит, что каждый месяц государством будут перечисляться в банк платежи;
  • частичное погашение ипотеки за счёт субсидии, которая направлена именно на эту цель.

Когда военный пенсионер является обладателем недвижимости, кредит может быть выдан под залог его квартиры или дома. В случае если человек не использовал свою льготу до того, как выйти на пенсию, имеющиеся на его именном счете накопления он может направить на приобретение жилья.

Бывают ситуации, когда квартиру человек купил по военной ипотеке ещё будучи на службе. При таком положении дел военный пенсионер, выйдя в отставку, обязан будет погасить остаток долга сам. Государство не возьмёт на себя обременение по недвижимости. Военный пенсионер должен будет в пятидневный период после своей отставки известить об этом Росвоенипотеку. Что касается банковского залога, то он не будет распространяться на квартиру только тогда, когда военный пенсионер погасит кредит.

Чтобы льготы сохранились, необходимо учитывать 10 лет стажа службы при увольнении по конкретным условиям, регламентированным законом. К числу таких оснований может относиться

  • состояние здоровья;
  • штатные перестановки;
  • семейные обстоятельства.

Денежные средства, которые были накоплены на личном счёте участника НИС за время его службы, являются целевыми. Деньги допускается направлять исключительно на покупку квартиры в том регионе, где военный пенсионер планирует проживать.

Многие люди хотят жить в частном доме, а не в квартире. Обращаясь в банк, военные пенсионеры должны узнать о том, возможно ли получить ссуду для строительства.

Есть банки, в которых предусмотрена программа кредитования строительства индивидуального жилья. В этом случае военный пенсионер на общих условиях может принять в ней участие и использовать для погашения долга или процентов те деньги, которые имеются у него на счету.

В таблице предлагаем ознакомиться с плюсами и минусами ипотечного договора.

Преимущества Недостатки
Процентные ставки снижены, значит, условия по кредиту будут более выгодными. За услуги профессионального оценщика клиенту необходимо будет заплатить самому.
Срок выдачи кредита достаточно долгий, если сравнивать со стандартной программой «Военной ипотеки». Заёмщики, которые в прошлом не являлись клиентами банка, должны уплатить комиссию за перевод средств с ипотечного счета.
Можно покупать жилье любого вида в ипотеку или же брать заем для строительства своего дома. Если платежи будут просрочены или условия договора нарушены, банк вправе ввести санкции, в числе которых может оказаться даже изъятие объекта залога.
Выплаты осуществляются согласно гибкому графику, применяется индивидуальный подход к каждому клиенту.

«Военная ипотека» — самое интересное, что может заинтересовать военного

Поэтому, самое главное и интересное, что может предложить Сбербанк военному пенсионеру – «военная ипотека».

Собственно говоря, среди предложений банка эта программа так называется только однажды, в заголовке, и больше номинально. Просто, мы не случайно упоминали о состоянии этого «пенсионера в 43 года» — об этом состоянии «знает» и Банк, на таких пенсионеров, по умолчанию, он и рассчитывает. Все условия, как будто бы специально для отставного военного, не имеющего только одного – надёжного и удобного жилья, всё остальное выращено, сэкономлено, сбережено.

Итак, ипотечный кредит предоставляется на приобретение или строительство дачи и других строений жилого назначения, приобретение земельного участка.

Минимальная сумма такого кредита от 300 000 рублей. Процентная ставка: 11,50% в рублях.

Максимальный срок выдачи — 30 лет.

Первоначальный взнос по данному кредиту – не менее 25% от его общего размера.

Алгоритм дальнейших действий следующий:

  1. В Банк предоставляется пакет документов.
  2. Банк принимает положительное решение о выдаче кредита.
  3. Вы выбираете объект.
  4. Предоставляете в банк документы по объекту.
  5. Производится подпись кредитных документов.
  6. В Росреестре регистрируются права на объект недвижимости.
  7. Получается кредит.
  8. Вкладываем кредит и приобретаем объект.

Кредит выдаётся без какой-либо комиссии. Мы не случайно говорили, что дебетовый счёт в Сбербанке, и пенсию не мешает получать здесь же – для таких клиентов у Банка есть особые предложения.

Можно ли получить

В настоящее время многие банки расширили перечень предложений по программе «военная ипотека». К общим программам прибавилось кредитование военных, уволенных по выслуге лет.

Но возможность участия в такой программе требует соответствия определенным условиям, а именно:

  • участие в НИС в течение 3 лет как минимум;
  • увольнение по выслуге лет;
  • общий стаж службы от 20 лет.

Участвовать в программе льготного кредитования военных пенсионеров могут и военнослужащие с наличием стажа от 10 лет. Но при этом причиной увольнения должны являться состояние здоровья, ОШМ или семейные обстоятельства.

При увольнении в запас военнослужащий вправе получить средства, накопленные в продолжение службы на личном счету участника НИС.

Данные накопления выдаются лишь единожды, и использоваться могут только для приобретения недвижимости.

При этом в расчет не принимается ни заработная плата, ни количество членов семьи военного. Более того можно самостоятельно выбрать регион для проживания.

Удобство данной программы обеспечения жильем военных пенсионеров в том, что выдача накоплений осуществляется в любом случае. Наличие или отсутствие собственного жилья роли не играет.

Помимо того, приобретая жилую площадь, военный пенсионер вправе использовать и личные сбережения. За счет этого расширяются вопросы выбора жилья и можно приобрести недвижимость, исходя из собственных предпочтений и возможностей.

Частый вопрос, которым задаются военные пенсионеры, можно ли получить ипотеку на строительство дома? Поскольку цель использования накоплений в НИС – приобретение жилья, то строительство собственного дома не запрещено.

Здесь все зависит от условий конкретного банка. Если у банка наличествует программа кредитования жилищного строительства индивидуального дома, то военный пенсионер может ей воспользоваться на общих условиях при использовании накопленных средств.

Ипотека в Крыму

После референдума и присоединения Крыма к Российской Федерации, на данный момент там действует законодательство России.

Поэтому ипотека для военных пенсионеров выдаётся на общих условиях, являющихся обязательными по всей стране.

Отличаются только предложения банков, поскольку их там не так много, как в других федеральных округах, и категории служащих, которые имеют право на военную ипотеку.

В основном это служащие морского флота, имеющие звание офицера.

Необходимыми условиями являются стаж службы не менее 3 лет и возраст до 45 лет.

Но как быть пенсионерам, которые вышли в запас до присоединения полуострова?

Для них, как и на основной территории России, предусмотрена программа военной ипотеки для пенсионеров, и они должны соответствовать тем же критериям.

Основной массив жилья приобретается в пределах Севастополя, Ялты и Феодосии.

Наиболее распространённым банком в Крыму является Сбербанк, который предлагает выгодные условия и разнообразие программ.

Как взять ипотеку военному пенсионеру

Из вышесказанного следует, что заемщик должен быть участником НИС не меньше трех лет (117-ФЗ О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих, ст. 14 (скачать)). Служебный стаж — 20 лет. Существует военная ипотека для военных пенсионеров в запасе, но для этого так же должна быть выслуга лет. Если сотрудник уволен по здоровью, семейным обстоятельствам, сокращению штата, суммарный срок службы должен быть не менее 10 лет.

Финансовые структуры выдвигают дополнительные требования:

  • чтобы оплатить первый взнос по ипотеке, у заемного лица должны быть собственные денежные средства. Сумма зависит от категории выбранного жилья, его стоимости на рынке, а так же от кредитной компании;
  • проценты по кредиту для военных пенсионеров ниже, чем в стандартных займах по ипотеке;
  • срок кредитования зависит от возраста военнослужащего и суммы залога.

Внимание! Военным пенсионерам выдается займ на приобретение новой недвижимости, долевое участие в строительстве, возведение собственного дома.

Почему банки охотно одобряют ипотеку для военных пенсионеров

Люди, работающие в военных организациях и несущие военную службу, имеют право на получения кредита на выгодных условиях. У военных пенсионеры, в отличие от обычных пенсионеров, льгот больше.

Когда по завершении службы гражданин выходит на пенсию, его выслуга должна достигать минимум 20 лет, и тогда он может рассчитывать на государственное обеспечение. Очевидно, что этот период значительно меньше, чем трудовой стаж, который, является основанием для пенсионного обеспечения обычных граждан в нашей стране.

Получается, что у военного пенсионера есть право как для участия в специальной программе и оформления льготного займа, так и для обращения в банк с тем, чтобы получить потребительский кредит. Безусловно, в такой ситуации нужно принимать во внимание возрастные ограничения, действующие при каждом виде кредитования, и учитывать иные основания, распространяемые на выдачу займа.

Банки, которые напрямую сотрудничают с государственными ведомствами, как правило, предлагают самые выгодные условия. Речь идёт о Сбербанке, ВТБ, Россельхозбанке и Совкомбанке.

Кроме того, что военные пенсионеры получают военную пенсию, они могут иметь доход от своей гражданской деятельности в виде заработной платы либо рассчитывать на государственное пенсионное пособие.

Как оформить ипотеку для военных пенсионеров

Как же оформить ипотечный кредит военнослужащему, уволенному в запас? В целом порядок оформления стандартный. Необходимо заполнить анкету-заявление в выбранном банке и представить необходимые документы.

Если банк одобрит заявку, можно приступать к поиску объекта недвижимости. Здесь следует знать, в каких случаях банк дает свое согласие на выдачу ипотеки.

Основное значение имеет совокупный доход заемщика. Сумма ежемесячного платежа не должна превышать 45 % от общей суммы дохода.

Банком рассматривается общая стоимость кредита, сумма первоначального взноса и размер ежемесячных выплат. На этом основании принимается решение об одобрении заявки.

Нужно отметить, что если военный пенсионер имеет продолжительный период участия в НИС, то накопленной суммы оказывается достаточно для погашения 50 % и более ипотеки.

А если заемщик к этому добавит собственные накопления, то сумма ежемесячного платежа окажется и вовсе незначительной.

После одобрения заявки и выбора подходящего жилья остается лишь подписать стандартный ипотечный договор. На этом оформление ипотеки можно считать завершенным.

А что же делать тем военным пенсионерам, которые не успели накопить достаточно средств в системе НИС? Можно использовать один из вариантов, доступных и обычному пенсионеру.

Кредит под залог недвижимости

Имея какое-то собственное жилье, пенсионер может оформить его в качестве залога и таким образом получить ипотеку. Для банка это способ обеспечения рисков, а для пенсионера – возможность улучшения жилищных условий.

Особенного внимания заслуживает программа от АИЖК под названием «Переезд». Ее суть в том, что заемщиком предоставляется имеющаяся недвижимость в счет уплаты первого взноса, кредита и процентов.

Длительность кредитования – от 6 месяцев до 2 лет. По окончании кредитного периода объект залога реализуется. Особенность в том, что ежемесячные платежи отсутствуют вообще.

Сумма займа вносится вместе с процентами по окончании кредитного срока из средств, вырученных за продажу залогового имущества.

Недостающую сумму пенсионер выплачивает из собственных средств. При этом могут использоваться и накопления участника НИС.

Ипотека наоборот

С 2011 года стартовала тестовая программа АИЖК по кредитованию граждан пожилого возраста. Ипотека именуется обратной, поскольку выплачивает ее банк, а не заемщик.

Суть программы такова, что пенсионер оформляет собственную недвижимость в залог банку. В течение определенного времени банк равными платежами выплачивает ренту пенсионеру. Право на недвижимость к банку переходит лишь после кончины заемщика.

Ипотечный созаемщик

Наименее простой способ для пенсионера обрести собственное жилье это стать созаемщиком. В этом случае основным заемщиком может являться кто-то из близких родственников.

Требования к созаемщикам по уровню дохода гораздо ниже. А кто именно будет выплачивать займ, банкам не так принципиально.

К сведению! С 2020 года пенсионеры, вышедшие на пенсию менее 3 лет назад, вправе получить налоговый вычет при приобретении квартиры в ипотеку даже в случае, когда выступают созаемщиками.

Требования к заемщикам

Финансовые организации предъявляют ряд требований к заемщику для выдачи военной ипотеки:

  • Являться участником НИС на протяжении минимум 3 лет.
  • Стаж армейской службы должен составлять минимум 20 лет, а причина увольнения в запас – выслуга лет.
  • Стаж службы должен быть не менее 10 лет, если увольнение произошло по состоянию здоровья, в связи с организационно-штатными мероприятиями или по семейным обстоятельствам.

Документы для ипотечного займа

Мы не можем говорить обо всех кредитных организациях. Но есть обязательный пакет, который пенсионер должен отправить в организацию.

  • Паспортные данные (ксерокопии);
  • документы, подтверждающие военное звание и причастность к службе;
  • справка 2-НДФЛ или другой документ о ваших доходах;
  • пенсионное свидетельство;
  • справка из НИС о сумме накоплений;
  • справки на новую недвижимость.

Обратите внимание! Ипотека военным пенсионерам в Сбербанке оформляется только после того, как вы подтвердите наличие средств для уплаты первого взноса.

Плюсы и минусы военной ипотеки для пенсионеров

Ипотечные займы, как и медаль, имеют две стороны.

Преимущества:

  • Низкие проценты. Пенсионерам предлагают заемные средства под сниженный процент. А если попасть под программу застройщика, то можно получить оптимальное предложение и по стандартному займу.
  • Покупка недвижимости в любой области РФ. Военные люди часто переезжают на новое место, особенно после выхода на пенсию.

Минусы:

  • Оформление страховки на недвижимость происходит в обязательном порядке. Некоторые банки могут запросить и страхование здоровья.
  • Предоставление документа, подтверждающего доходы. Для работающих пенсионеров — справка 2-НДФЛ. Для не работающих — справка о поступлении пенсионных начислений.
  • Новая недвижимость остается в залоге у банка до полного погашения займа.

Банковские предложения

Военный пенсионер может выбрать из нескольких банков, предлагающих кредитование.

Учреждения оформляют ипотеку на жильё как первичного рынка недвижимости, так и вторичного, а также частные дома и коттеджи.

Возможным является и использование средств по военной ипотеке на постройку собственного дома, поскольку это не запрещено законом, важно только найти подходящий банк.

Процентные ставки

Условия банков отличаются процентами, начисленными на сумму кредита ежегодно.

Хотелось бы добавить, что процентные ставки зависят от размера первоначального взноса, а наиболее оптимальные процентные взносы могут впоследствии быть увеличены вплоть до 5%.

Банк Процентная ставка, в годовых
Сбербанк 12-13% в зависимости от вида жилья
Россельхозбанк 15%
ВТБ 24 от 9.4%

Какие коммерческие организации выдают ипотечный займ бывшим военнослужащим

Пенсия у военных наступает в 40 — 45 лет. Не все банковские структуры предлагают военному пенсионеру взять ипотеку. Вот самые популярные учреждения, куда обращаются в прошлом военнообязанные.

Ипотека военным пенсионерам в Сбербанке

Ставка находится на отметке — 9,2% . Ограничения по возрасту не установлены. Можно взять заем до 85% от конечной стоимости жилья. Тогда сумма первоначального взноса составит 15%. Она практически идентична и у других банков.

Россельхозбанк

Процентная ставка ниже, чем в Сбербанке — 8,75% годовых. Но есть возрастные ограничения. Заемщику на момент оформления ипотеки должно быть не более 75 лет. Максимальный заемный лимит — до 2, 4 миллиона рублей. Первоначальный взнос равен 10%. Этот банк рассматривает варианты жилья преимущественно на первичном рынке .

Совкомбанк

Военные пенсионеры, обратившиеся в эту организацию, получат самую низкую ставку по сравнению с аналогичными банками — от 7,9% годовых . Возрастной порог увеличен до 85 лет. Но сумма займа не должна превышать 30 миллионов рублей. Первоначальный взнос — 10%.

Альфа — Банк

Процентная ставка — от 9,69%. Нет возрастных ограничений для получения ипотеки. Вы можете запросить у банка сумму не более 50 миллионов рублей, уплатив первоначальный взнос 20%.

ВТБ Банк

Заемщику выдается кредит до 2,84 миллионов руб., под 8,8%. Первый взнос составит 15%. Кредит доступен военному пенсионеру любой возрастной категории.

Промсвязьбанк

Получить одобрение кредита в этой структуре можно под 8,85% . Организация предоставит займ на сумму не более 2,815 миллионов рублей, при внесении первоначального платежа 10%. Возраст пенсионера не должен превышать 65 лет.

Как погашать долг

Для внесения ежемесячных платежей можно воспользоваться любым удобным способом:

  • через кассу банка;
  • переводом с другой пластиковой карты;
  • через терминал самообслуживания;
  • с помощью платежной системы (взимается комиссия).

Какой банк выбрать?

На сегодняшний день основными конкурентами в России остаются Сбербанк и ВТБ 24, поскольку они предлагают похожие оптимальные условия, а также их отделения находятся в каждом населённом пункте.

Какой банк выбрать, решать вам, однако следует взвесить все плюсы и минусы, поинтересоваться отзывами других клиентов.

Наиболее примечательным в выборе является тот факт, с каким банком у клиента уже есть кредитная история или другие виды услуг, потому что банки предлагают своим постоянным клиентам сниженные процентные ставки, а также упрощенную процедуру оформления.

Преимущества и недостатки ипотеки для военных

Жилищное кредитование пенсионеров имеет свои преимущества и недостатки. Основные плюсы ипотечной ссуды:

  • Сниженная процентная ставка. Ипотечный кредит для военных пенсионеров предоставляется под меньший процент, хотя в некоторых случаях можно получить стандартный жилищный займ по более выгодной ставке, например, по программе сотрудничества с застройщиком.
  • Возможность приобретения недвижимости в любом регионе страны, поскольку после выхода в отставку многие военнослужащие меняют место жительства.

Что касается минусов, то их не так много и присущи они всем ипотечным кредитам:

  • Необходимость оформления страховки. Обязательным является страхование недвижимости. Некоторые банки для получения более выгодных условий могут потребовать покупку полиса страхования здоровья титула и ответственности.
  • Необходимость подтверждения платежеспособности. Подойдет справка 2-НДФЛ для работающих пенсионеров или справка о начисленной пенсии.
  • Передача жилья в залог банку. Предоставление обеспечения является для кредитора гарантией возврата долга.

Стоит ли брать ипотеку?

Для пенсионера, вышедшего на пенсию досрочно по определённым независящим от него причинам, ипотека — одна из немногих возможностей обзавестись собственным жильём.

Государство существенно помогает военным, которые вышли в отставку.

Планируется до 2023 года обеспечить всех военных пенсионеров жильём в ипотеку или согласно другим программам.

Преимущества и недостатки оформления ипотечного договора представлены в таблице ниже.

Преимущества Недостатки
Сниженные процентные ставки и соответственно выгодные условия кредитования. Стоимость услуги профессионального оценщика оплачивается клиентом.
Длительность срока выдачи кредита, по сравнению с обычной программой «Военной ипотеки», даже значительно больше. Для заемщиков, которые не являлись клиентами банка ранее, необходима уплата денег за перевод средств с военного счета.
Возможность приобретения любого вида недвижимости в ипотеку, а также заём средств на строительство собственного дома. В случае просрочки платежей или несоблюдения условий договора банк может наложить санкции вплоть до изъятия объекта залога.
Гибкий график выплат и индивидуальный подход к каждому клиенту.
Исходя из вышесказанного, ипотека для военных пенсионеров является выгодным предложением, которым следует воспользоваться, и получить деньги на покупку собственной недвижимости.

Кредитование военнослужащих в Сбербанке

В случаях, когда возникает острая нехватка свободных денежных средств, на помощь всегда приходит возможность получения денег в банковском учреждении. Военнослужащие — особая категория населения, жизнедеятельность которых часто связана с переездами и непредвиденными расходами. Для данной категории, участников действующей накопительно ипотечной системы, ПАО Сбербанк представляет уникальное кредитное предложение.

Кредитование рассчитано на:

  • лиц, которые в настоящее время оформляют ипотечный кредит «Военная ипотека» от Сбербанка.
  • особ уже воспользовавшихся данным кредитным предложением.

Срок — от 3 мес. до 5 лет. Минимальный размер- 15 тыс. руб. Без предоставленного обеспечения
максимальный размер составляет — 500 тыс. руб.

При наличии поручительства физическим лицом размер увеличивается до 1 млн. руб.

Для отделений находящихся на территории Москвы минимальный размер равен 15 тыс. рублей.

Процентная ставка на 1 мая 2020 года с обеспечением составляет 13,5%; при отсутствии обеспечения — 14,5%.

Обращаем внимание. Для положительного решения по оформлению кредита максимальный размер суммы задолженности по уже действующим кредитам составляет не более 3 млн. руб.

Важные преимущества

  1. Пользователь может воспользоваться предложением на абсолютно любые цели использования,
    например, для приобретения путевки для отдыха или покупки бытовой техники или одежды. Но
    основное предназначение- доплата за приобретаемое жилье.
  2. Отсутствие комиссии, что существенно снижает конечные расходы.
  3. Низкие процентные ставки.
  4. Привлечения поручителя позволяет существенно увеличивает сумму .
  5. Предусмотрено досрочное погашение.

Для формирования наиболее объективной оценки предложения предлагаем пример расчета :

  • Сумма- 15 тыс. рублей.
  • Срок- 60 месяцев.
  • Процентная ставка- 14,5%
  • Платеж каждый месяц- 352 руб. 92 коп.
  • Размер переплаты- 6 175 руб. 61 коп.
  • Начало выплат- 18 августа 2020 года.
  • Окончательная дата погашения — 18 августа 2022 года.

Данный пример является предварительным, для наиболее точного подсчета процентной ставки необходимо обратится в ближайшее отделение Сберабанка. Сотрудники проведут детальное консультирование и проведут детальные подсчет.

Требования, необходимые документы

Потенциальных получатели должны знать, что существуют определенные требования Банка. Только при соответствии всем, ниже перечисленным требованиям, можно рассчитывать на положительное решения:

  • Выступать участником НИС, одновременно, или же ранее, была подана заявка на оформление
    ипотечного кредита «Военная ипотека». Заемщик уже пользуется данной кредитной
    программой.
  • Возраст Заемщика на день обращения составляет полных 21 год.
  • Иметь один полный год, или более, общего трудового стажа за прошедшие 5 лет, при этом
    трудовой стаж на нынешнем месте работы должен насчитывать более полугода.

Необходимо предоставить следующий список документов:

  • Паспорт гражданина РФ для заемщика и поручителя. Наличие отметки в паспорте о регистрации является обязательным. Временная регистрация допускается, но при этом требуется располагать любым документом, который подтвердит регистрацию на месте пребывания.
  • Заполненное заявление- анкету.
  • Документы, свидетельствующие о должном уровне финансового состояния и подтверждающие трудовую деятельность. Необходимы для предоставления и самим Заемщиком, и его
    поручителем, физлицом.
  • Справка, подтверждающая прохождение в настоящем времени военной службы. Необходима для предоставления предоставляется Заемщиком и поручителем, которые имеют кредиты по программе Военная ипотека.

Условия получения

Перед обращением следует ознакомится с условиями возможности получения кредита:

  1. На получение кредита могут рассчитывать только граждане Российской Федерации.
  2. Получение кредита возможно исключительно в банковских учреждений, расположенных в
    пределах региона, где получатель уже производит обслуживание по полученном кредите
    Военная ипотека или только подающего заявление на оформление.
  3. Срок рассмотрения Банком заявления для вынесения решения, после подачи пакета
    документации, составляет два дня. При этом следует учесть, что Банк оставляет за собой право увеличивать время рассмотрения без предупреждения клиента.
  4. Начисление производится одноразовым зачислением на личный счет, который должен быть открыт в ПАО Сбербанк.
  5. Датой получения считается дата фактического зачисления денег на личный счет Занимателя, что следует после урегулирования вопросов по подписанию всех Индивидуальных условий и Договоров поручительства.
  6. Срок зачисление — до 30 календарных дней с момента вынесения положительного решения по предоставлению кредитования.

Кто может получить военный кредит?

Заявку на кредит могут подавать только военнослужащие, которые оформляют или уже получили ипотечный кредит в Сбербанке. Программа «Военная ипотека» действует начиная с 2005 года. Участвуют в ней выпускники высших военных учебных заведений, получившие офицерское звание позднее 1 января 2005 года. Вступить в программу можно через три года после начала службы. После этого на персональном счету начинают накапливаться денежные средства, которые в будущем можно потратить на покупку жилья.

Сумма начислений индексировалась каждый год, за исключением 2016 года, когда негативное влияние на экономику страны оказал финансовый кризис. Если в первый год действия программы размер годового взноса был равен 37 000 рублей, то на 2018 – 2020 годы утверждено начисление в размере 268 465,6 рублей.

Через три года после вступления в НИС (накопительно-ипотечную систему) участник может воспользоваться правом и получить целевой жилищный заем. Его размер зависит от срока выслуги, но, как показывает практика, накопленных средств обычно не хватает на покупку подходящего жилья, поэтому на помощь приходят дополнительные займы от банков.

Обслуживание военного кредита в Сбербанке

Кредит может быть предоставлен в том регионе, в котором подана заявка или уже выдан ипотечный кредит. Обратите внимание на этот нюанс, если берете квартиру по программе «Военная ипотека» не в том регионе, котором проходите службу. Заявку обычно рассматривают в течение двух рабочих дней, но этот срок может быт увеличен по инициативе банка. Обратите внимание: если вы одновременно с заявкой на кредит подали документы в Сбербанк на предоставление займа по Военной ипотеке, одобрение по кредиту может быть отложено. Придется подождать, пока банк вынесет положительное решение по ипотечному кредитованию.

Денежные средства будут предоставлены не позднее 30 дней со дня одобрения заявки. Дата предоставления кредита – это тот день, когда на счет карты заемщика будет переведена сумма займа. Вся сумма перечисляется на счет сразу. Погашать задолженность нужно раз в месяц равными частями, согласно приложенному к договору графику платежей.

Если платеж просрочен, начинается начисление неустойки. Ее размер рассчитывается как 20% годовых от неуплаченной суммы. Заплатить придется за период начиная с первого дня просрочки и до погашения просроченного долга.

Преимущества и недостатки

У военного кредита есть несколько весомых преимуществ:

  • Можно взять крупную сумму без залога и поручительства.
  • Отсутствуют комиссии за выдачу и досрочное погашение.
  • Кредит предоставляется на любые цели.
  • Минимальный набор документов.
  • Можно самостоятельно выбрать срок предоставления займа.

Чтобы понять, является ли такой кредит выгодным для вас, можно сравнить условия предоставления и процентную ставку других кредитных предложений от Сбербанка. На данный момент ставка по потребительскому кредиту для гражданских лиц составляет:

  • При сумме до 250 000 рублей 12,9% – 19,9%.
  • Для займа от 250 000 до 500 000 14,5% – 15,5%.
  • На сумму свыше 500 000 рублей от 12,5% до 13,5%.

Если нужна сумма более 500 тыс., вы можете оформить обычный потребительский кредит без поручительства на общих условиях под 12,5 – 13,5%. Если нужна меньшая сумма, то выбор вида кредита зависит от желаемого срока погашения и платежеспособности клиента.

Советы

Банки обращают внимание на кредитную историю. Постарайтесь, чтобы она была положительной. Военные пенсионеры заведомо имеют стабильное материальное положение, поэтому могут обратиться практически в любой банк. Но лучше выбрать структуру, с которой вы имели положительный опыт сотрудничества.

Внимание! Если пенсионер не является участником НИС, он может выбрать один из общих ипотечных продуктов, если подойдет под требования банка.

Проанализировав ситуацию в разных кредитных структурах, можно подвести итог. Первоначальный взнос колеблется между 10 и 20% от стоимости жилья. Процентная ставка находится в диапазоне от 9 до 12%. Если речь идет о вторичном рынке недвижимости, то этот показатель увеличивается — от 11,7%. Конкурирующими банками признаны ВТБ и Сбербанк. Они имеют похожую программу кредитования для военных в отставке.

Источники

  • https://www.papabankir.ru/ipoteka/ipoteka-dlya-voennykh-pensionerov/
  • https://opensii.info/sberbank/kredit-voennym-pensioneram-v-sberbanke/
  • http://finbox.ru/ipoteka-dlja-voennyh-pensionerov/
  • https://ob-ipoteke.info/programmi/dlya-voennyh-pensionerov
  • https://kredit75.ru/ipoteka-pensioneram/ipoteka-dlya-voennyx-pensionerov-osobennosti-i-usloviya/
  • https://sovets24.ru/2149-ipotechnyj-kredit-dlya-voennyh-pensionerov.html
  • https://credit-pensione.ru/voennim/
  • https://o-kreditke.ru/voennosluzhashchim/sberbank-2.html
  • https://rusind.ru/voennyj-kredit-v-sberbanke.html


Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: